上海市某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)因墻體漏水問題產(chǎn)生矛盾后，該小區(qū)業(yè)主委員會向上海市寶山區(qū)人民法院提出申請，請求法院指定專業(yè)機構(gòu)對小區(qū)全部 34 幢居民樓屋面及外墻滲水部位的滲漏水原因進(jìn)行鑒定，最終委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司承擔(dān)此項鑒定工作。

事件起因：

  物業(yè)認(rèn)可涉案小區(qū)居民樓屋面及外墻存在滲漏水問題且愿意維修，但在未查明滲漏水原因的情況下便作出維修圖紙，業(yè)主委員會認(rèn)為此舉無法從根本上解決漏水問題。由于業(yè)主委員會無法自行判斷滲漏原因，遂向上海市寶山區(qū)人民法院申請指定鑒定機構(gòu)。法院委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司承擔(dān)此項鑒定工作，旨在通過查明滲漏水原因，為制定科學(xué)有效的修復(fù)方案提供依據(jù)，進(jìn)而解決小區(qū)34幢房屋的滲漏水問題，化解雙方因漏水責(zé)任產(chǎn)生的矛盾。

鑒定內(nèi)容：

（1）對系爭房屋建筑、結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行調(diào)查；（2）對系爭房屋屋面及外墻修繕情況進(jìn)行調(diào)查； （3）對系爭房屋公共部位完損情況進(jìn)行檢測；（4）對系爭房屋公共部位構(gòu)造施工質(zhì)量進(jìn)行檢測；（5）對系爭房屋排水系統(tǒng)復(fù)核；（6）對系爭房屋雨排水管通球試驗；（7）對系爭房屋的變形檢測；（8）根據(jù)法院委托事項，出具鑒定意見。

房屋基本情況：

  小區(qū)共有34幢房屋，每幢均為地下一層地上五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，分為住宅A及住宅B兩種戶型，其中住宅A戶型有13幢。

真相問題所在：

  屋面外墻普遍滲漏，部分區(qū)域粉刷層脫落、頂板發(fā)霉；屋面防水偷工減料；采光井防水層高度僅70-250mm（設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)≥300mm）；坡屋面缺失40mm混凝土保護層和20mm水泥砂漿層；煙道/通氣管防水層高度僅100-200mm（標(biāo)準(zhǔn)≥300mm）；關(guān)鍵構(gòu)造憑空消失；坡屋面檐口未裝泄水管導(dǎo)致雨水積壓倒灌；屋面挑檐、三樓陽臺、電梯廳頂板直接未做防水卷材；排水系統(tǒng)遭人為破壞；落水管口被工業(yè)膠體封堵，天溝內(nèi)苔蘚雜物堆積；有組織排水變無組織排水導(dǎo)致雨水沖擊外墻滲透室內(nèi)。 

修復(fù)建議：

  本次針對系爭34幢房屋屋面及外墻滲漏水修復(fù)建議應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位。根據(jù)當(dāng)前存在的滲漏水問題結(jié)合現(xiàn)場實際情況，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定對房屋的滲漏水問題制定切實可行且經(jīng)濟合理的修復(fù)措施，予以解決該系爭房屋的滲漏水問題。

啟示：

  這份萬字鑒定報告撕開了商品房質(zhì)量問題的冰山一角。當(dāng)滲水從“小毛病”升級為“結(jié)構(gòu)隱患”，法律成為業(yè)主最后的盾牌。也是各級法院在處理房屋質(zhì)量糾紛、財產(chǎn)損害等司法案件時，依賴權(quán)威鑒定報告作為關(guān)鍵證據(jù)。

  權(quán)威檢測，具有CNAS、CMA建設(shè)工程質(zhì)量檢驗等多項資質(zhì)的檢測機構(gòu)。專業(yè)房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、舞臺檢測、廣告牌檢測，消防安全評估，幕墻、外墻檢測，橋梁檢測?？偛可虾?，全國20多家分公司，覆蓋上海、江蘇、安徽、天津、北京、湖北、廣東、河北、新疆、內(nèi)蒙古、陜西等眾多城市，可就近檢測，快速響應(yīng)。

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